138 D

     

   295 Ha  

   

 Ladainha/Região T. Otoni/MG

   

     R$2.200.000,00  
    Fazenda

       

Breve descritivo: Excelente fazenda em ótima localização, a 3 km da cidade, toda muito bem montada, rica em água e em plena produção e de porteira fechada. Pode aceitar imóveis e excelentes condições. Muita riqueza mineral, água por gravidade e sistema de irrigação.

Acesso: a 03 km da cidade em boa estrada de terra.

Topografia: Mista, predominante ondulada com declives suaves e significativos, bons vales, boas baixadas.

Localização: a 03 km da cidade, a 69 km de Teófilo Otoni, 200 km de Governador Valadares e aproximadamente 550 km de Belo Horizonte
Recursos hídricos: Rica em água com nascentes, ribeirão e boa represa com sistema de irrigação.

O sistema de irrigação contém:

-Represa fechada de cimento ,com muita água,altura da caída desta água até a área irrigada é de 75 metros , a água sai em 1 tubo de 100MM , da represa e cai em uma caixa de passagem de cimento , que filtra a água e sai em um tubo de 100MM para a linha de irrigação,que depois reduz para a linha mestre do sistema que é de 75 MM, e depois reduz para tubos de 1” e finalmente reduzindo para tubos de 3/4 que tocam os aspersores ,

-1º o sistema molha uma área de 0,8 hectares de capim camerun ,depois molha área de 28 piquetes,em seguida vai molhar um canavial de +- 1 hectare e finalmente vem para o pomar e para a área toda do curral.

Benfeitorias: Ótima casa sede com 450 m² de área construída, ótima casa para funcionário,

Cozinha anexa ao lado da varanda grande com fogão a lenha,ótima casa,

-Uma área para laticínio pronta ao lado da casa para fabricação de queijo com área +- 70M² todo azulejado e novo,com área externa.

-+ 02 hectares de pomar produzindo com várias frutas ,40 pés coco anão-25 pés laranja serra dagua ,bahia, 20 pés mexerica pocam,limãozinho,pêssego,acerola,fruta do conde,jaca,jabuticaba várias pés é nativo na fazenda com +- 40 pés ,caju ,abacate , manga , banana , pitanga , mamão,amora,pinha,goiaba,graviola, etc.,

Pés de jacas nativos em toda a fazenda alguns centenários,enormes.

Pés de jabuticaba também nativos na fazenda,mas ou menos 100 pés produzindo,limão rosa mexeriquinha também nativa.

-Sistema irrigação em todo o pomar,com água por gravidade,

-Água da casa de mina,

-Linda vista para o pomar e mata.

Chiqueiro coberto com 04 divisos e água encanada,

-Galinheiro coberto,

-Lindo quintal,

-Curral coberto com estrutura metálica, todo cimentado ,tanta a área da ordenha quanto a área do tronco e o bezerreiro,

-Cocheira para tratar de 40 vacas cobertas com estrutura metálica,com cocho de cimento para volumoso,cocho para sal e tanque para água.

-01 picadeiras de ração debaixo desta estrutura das cocheiras, pica direto nos cochos.

-Água encanada em toda a área do curral,

-Mais 03 curral para até 300 bois fechado de régua.

-03 depósito coberto paras selaria ,ração e resfriador.

Qualidade da terra: Mista com partes de cultura excelente, partes arenosas e partes rochosas e até com granito de ótima qualidade e possibilidade pedras preciosas.

Aproveitamento: Ótimo índice de aproveitamento com matas necessárias para reserva e app, bem empastada e em ótimas condições de produtividade.

Outros fatores: É uma excelente fazenda, pronta, com riqueza mineral e de porteira fechada. Cobertura de celular, linha de leite e ônibus escolar na porta.

Aceito permuta por: fazenda pronta na região de Gov. Val, pousada rural com imóvel em Gov. Valadares / em Belo Horizonte / Barbacena e cidades próximo a BH no litoral BAIANO / LITORAL CAPICHABA, sitio e chácaras para locação com piscina /salão de festa/06 ao mais suítes/próximo a cidade Guarapari /DOMINGO MARTINS /Vitoria .imóveis comercial em Teixeira de Freitas , Itacaré / Espírito Santo/ etc.. Obs ex. rio grande do norte/ceara/Bahia e outras localidades.

Imóveis em outra localidade poderá ser analisado.

Estudo proposta para permuta ou venda.

Permuta até 80%.

 
 

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