233 A

     

   50 Ha  

   

 Congonhas/MG

   

     R$1.950.000,00  
    Fazenda

       

Breve Descritivo – Fazenda de altíssima qualidade, com ótimas benfeitorias, bem pertinho da cidade em local absolutamente tranquilo e seguro.

Acesso –
A 80 km de Belo Horizonte, cerca de 700 m do asfalto em ótimo acesso.

Topografia –
Irregular com boas chapadas, partes com declives suaves, significativos e fortes, além de pequenas baixadas.

Localização –
Extraordinária, quase dentro da cidade, com total privacidade, segurança e tranquilidade e com linda vista, longe da poluição.

Recursos Hídricos –
Excelente água, bem distribuída pela propriedade. Duas nascentes de água, perenes, cercadas, com água d alta qualidade,. Em uma delas, caixa d’água reserva, com capacidade de 3500 lts e bomba elétrica Weg 3 estágios, córregos, belíssima represa, sistema de abastecimento com roda d’água e caixas de distribuição, bebedouros nos pastos, água por gravidade na casa do caseiro e nos currais.

Benfeitorias –
Bela sede em Alvenaria com 400m2 aproximadamente, incluindo alpendres; varanda em U com toldos retráteis e vaga para dois carros; aquecimento solar com 3 placas e boiler com capacidade para 600lts; 3 quartos, sala com lareira, escritório, lavabo, banho social, copa e cozinha; 2 quartos com suíte, sendo 1 deles com banheira de hidromassagem; forro em todo o interior da casa; cozinha americana planejada, (marca Todechini) com geladeira duplex e fostfre (marca Brastemmp) fogão de 6 bocas com forno auto limpante da marca Brastemp; micro ondas. Sistema de alarme no interior da residência, dotado de sensor de presença; mobiliário em geral: camas, beliches, cômodas, guarda roupa etc., a ser relacionado.

ÁREA EXTERNA:
Dois pequenos paióis, um canil, ambos em alvenaria. Cerca perimetral em réguas dotada de eletrificação. Jardim com rosas e plantas ornamentais, todo irrigado por gravidade em sistema de gotejamento. Postes de iluminação em concreto, com refletores, com sistema de acionamento do interior da residência. Portão de entrada provido de iluminação por spots, acionados do interior da casa. Área de churrasqueira, com fogão a lenha e forno, banheiro, armários de parede e armários sob bancada das pias. Área coberta e fechada, provida de prateleiras para depósito e oficina. Área de lavanderia, com armários embutidos, dois tanques, local para máquina de lavar, geladeira, freezer e mesa com serra elétrica circular. Orquidário em alvenaria, fechado e coberto com sombrite, com cerca de 150 orquídeas. Garagem coberta para 2 carros, provida de toldo retrátil. Suíte externa. (Quarto e banho). Canil com separação para dois animais. Pergolado circular em paraju com parreiras em uma área de 30m2, aproximadamente. Mini piscina com hidromassagem e cascata. Pergolado em paraju com jogo de jardim, mesa redonda e quatro cadeiras. Duas espreguiçadeiras de piscina, com recosto variável.

ÁREA EXTERNA À CERCA DE RÉGUAS

Pomar com mais de 150 árvores frutíferas, todas com irrigação individual, em sistema de gotejamento, por gravidade. Três caixas d’água com capacidade de nove mil litros. Um galinheiro em alvenaria, coberto, com aves diversas. Capineira irrigada por gravidade. Canavial de 2 hectares aproximadamente. Terreno dividido em cinco pastos, todo cercado com moirões de candeia, com plantação de braquiária, todos abastecidos por bebedouros de água em sistema de gravidade. Casa para caseiro próxima ao curral com duas varandas, três quartos, sala, cozinha e banho. Curral de réguas, embarcadouro, tronco, água e cobertura para bezerreiro, apartação e alimentação em dias chuvosos, todo cimentado. Lagoa com várias espécies de peixe. (Piau, traíra, tambaqui, surubim, pacu e piabas). Depósito de ração em alvenaria, junto ao curral, provido de prateleiras;

Área de alvenaria, coberta com desintegrador e picadeira de capim, anexo ao curral.

SEMOVENTES:
Duas cadelas da raça Rottwailler; um cavalo, um burro, cerca de trinta cabeças de gado selecionado. (Tabanel e Tabapuã e Girolando).

IMPLEMENTOS:
Duas bombas Weg 3 estágios de 1 1/2cv, 110/ 220 volts. Dois motores 7 cv. Duas bombas costais. Um lava jato portátil, um compressor para pintura, com pistola, marca Black Decker, duas maquitas, uma plaina elétrica, uma serra elétrica tico-tico, uma furadeira Bosck, uma roda d’água ZM, um motor com rebolo, uma roçadeira NAKASHI KAWASAKI a gasolina, uma mesa com serra circular, um moedor de cana manual.Transformador monofásico 10 KVA com padrão. Carroça com arreata duas selas, uma cangalha.

Qualidade da Terra –
Terras de cultura de boa qualidade.

Aproveitamento da Terra -
Ótimo aproveitamento com belíssima mata para Reserva e matas ciliares de APP protegendo as nascentes.

Outros fatores e ou detalhes importantes -
O abastecimento de água de toda a fazenda, casas pastos, capineira, pomar, bebedouros etc., é todo fornecido pela Roda d’água a um custo zero de energia elétrica e por gravidade; Aparelhagem de som, televisões, cortinas, lustres, luminárias, a relacionar, juntamente com móveis e ferramental do depósito, bem como demais utensílios. É realmente uma fazenda de alta qualidade dentro da cidade e com bom índice de produtividade e extremamente bem montada.

 

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