44 C

     

   15.600 Ha  

   

 Sul do Tocantins/MG

   

     R$60.000.000,00  
    Fazenda Agricultura/pecuária

       

Breve descritivo: Ótima fazenda com aptidão para agricultura e pronta para pecuária. Já teve plantio de soja. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta. Tem preço muito abaixo da realidade do mercado local e é oportunidade.

Acesso: Fica a 50 km do asfalto em ótima estrada e com ótima manutenção. Estradas largas e que suporta carretas e todo tipo de veiculo pesado.
Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas. Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.

Localização: Sul de Tocantins. Infelizmente, devido a negociações anteriores envolvendo corretores desonestos, não passaremos a localização da fazenda. Pedimos a compreensão de todos os corretores parceiros. Sendo assim, passaremos todos os dados de localização pessoalmente, após assinar o termo de visita a propriedade pelo corretor e pelo comprador, em seguida levaremos todos até a fazenda.

Não enviaremos antes da visita nomes de rios, nem nomes de estradas ou rodovias, nem pontos de GPS, nem distâncias de cidades próximas, ou algo que facilite encontrar a propriedade para evitar que o comprador vá sozinho na fazenda, sem nos e sem os corretores parceiros.
Recursos hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.

Benfeitorias:

Benfeitorias da Sede:
1 Sede grande e boa.
6 casas para funcionários.
Barracão para máquinas.
Curralama completa.
1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado.
Benfeitorias do Retiro:
1 Sede grande e boa não utilizada no momento.
5 Casas para funcionários não utilizadas no momento.
1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento.
Curralama.
Não há ninguém morando na parte do retiro. É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas. A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista.
Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisórias de pasto. Cercas em arame liso.
A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado.
Possuí várias estradas internas. As Pontes da região são todas reforçadas.
Energia: Trifásica.

Qualidade da terra: Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda. Teor de Argila: 15% a 35%.
Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.
Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural.
Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.

Outros fatores: Tamanho da Área: 15.600 Hectares.

Preço: R$ 60 Milhões de Reais.

Preço por Hectare: R$ 3.846,15

Condições de Pagamento: (A combinar, ouve-se proposta) Entrada de 50% + 3 Parcelas. O proprietário analisa parte em imóveis em Brasília ou Barreiras-BA.

Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida. São 08 escrituras registradas em cartório. Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento.
A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km).
A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km).
Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs. O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.
Fazenda mista muito boa na Região Sul de Tocantins.
Está com o preço abaixo do mercado. A fazenda está precisando reformar alguns pastos, e telhados de algumas casas e barracões.
Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos.
Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de R$ 150 mil Reais. A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas.

 
 

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