59 A

     

   9,4 Ha  

   

 Oliveira/MG

   

     R$580.000,00  
    Bela fazendinha

       

Descritivo: Vende-se bela fazendinha. 9.4 ha. ideal para quem quer uma área de lazer completa, viver e apreciar a natureza e ainda com lucratividade que cobrem os custos de se ter uma propriedade rural.

A fazenda é estruturada com criação de vacas leiteiras, produzindo acima de 6.000 Lts/mês. com estrutura para dobrar a produção. Toda formada com pastos de braquiária e capim Mombaça. Currais bem divididos, sala de ordenha completa, automatizada de fosso. Tanque de resfriamento com capacidade de 750 lts, além de sala de higienização e local para estoque de ração.

Possui área para plantio de milho para silagem. Pomar com mais de 30 espécies de frutas. Lagoa com patos e gansos, propícia para criação de peixes, com água corrente proveniente das nascentes. Galinheiros telado com galinhas caipiras. chocadeira eletrica e criadeira para 130 ovos. Possui uma potra da raça Mangalarga Marchador. Horta grande com bastante espaço para plantio. Matas e córregos margeando o terreno. água todo ano por gravidade além de cisterna com bomba . Possui canil amplo e coberto.

Propriedade com excelente casa sede. Possui 04 suítes, 02 Quartos, 01 banheiro social, sala,sala para leitura, cozinha com fogão a lenha. lavanderia com máquina de lavar. Uma varanda gourmet ampla com cozinha americana, uma varanda gourmet com sinuca e churrasqueira com bela vista. Piscina completa com bomba e filtro. Área gramada para atividades esportivas. Casa toda com piso em cerâmica e forrada. Possui internet via satélite de 10 mb, sky e parabólica. Possui telefonia rural para chip de qualquer operadora, sistema de filmagens 24 horas com 08 câmeras para acompanhar o retiro de leite e outras atividades via internet. Área entorno da sede totalmente cercada por tela e cerca viva.

Possui casa de caseiro com piso em cerâmica e forro com 02 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Uma ampla sala de ferramentas.

Investimento com retorno garantido. Propriedade auto suficiente. que gera lucro.

Acessos: A propriedade possui 03 ótimos acessos. 01 pela BR 381 com 16 km de estrada de terra, considerada a principal. outro pela BR MG 494 com 08 km de estrada de terra. e uma terceira opção BR 381 (Carmopolis de Minas) com 22 km de estrada de terra . Todas em boas condições de tráfego, para qualquer tipo de veículo.

Topografia: Boa topografia, com boas baixadas e predominante de declives suaves.

Localização: Bem localizado, em local absolutamente tranquilo e com privacidade, aproximadamente 155 km de Belo Horizonte.

Benfeitorias: Excelente casa sede com 04 suítes e mais 02 quartos, Varanda gourmet com cozinha americana, varanda gourmet com sinuca e churrasqueira, casa para caseiro completa, Internet, telefonia rural, circuito de câmeras para acompanhar as atividades, ótima estrutura funcional com curral, ordenha mecânica, tanque de resfriamento, cômodos de apoio, ótimo pomar, galinheiro, canil, horta, lagoa, etc...

Recursos hídricos: Muita água (por gravidade), com córrego perene banhando todo o terreno.

Qualidade da terra: Ótimas terras de cultura. Com boa qualidade de plantio e porcentagem alta de cultivo.

Aproveitamento: Terreno muito bem aproveitado, com áreas necessárias para reserva e APP já atendidas, e pastagens bem delimitadas.

Outros fatores: Vai de porteira fechada, incluindo todos os animais (vacas, galinhas, gansos, patos, etc.), com exceção dos cachorros.


Características do Imóvel: Casa Arejada, Ambientes Integrados, Blindex, Casa de Caseiro, Churrasqueira na Varanda, Cozinha Grande, Varanda Gourmet, Despensa, Sala
Grande, Vista Panorâmica, Grande Diversidade de Flora e Fauna.

Características das Áreas Comuns: Área de Lazer, Churrasqueira, Curral, Energia Elétrica, Espaço Gourmet, Horta, Lago, Pasto, Piscina, Córrego, Varanda Gourmet, Varanda de Jogos e Churrasco, Silo, Grande Diversidade de Flora e Fauna, Estrutura Completa para Retiro de Leite.

Observações: Caso o comprador opte por não exercer a atividade de retiro de leite, poderá ser excluído do negócio (retirado) toda estrutura referentes à atividade leiteira. ou seja: Vacas leiteiras, bezerros, touro, rações, medicamentos,todos equipamentos referentes à atividade leiteira (Sistema de
ordenha completo. tanque de resfriamento. etc). Sendo que nestas circunstância o valor de venda da propriedade será de R$ 480.000,00 (Quatrocentos e oitenta mil reais).
 
 

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