78 C

     

   98,30 Ha  

   

 Belo Vale/MG

   

     R$4.500.000,00  
    Fazenda/Empreendimento

       

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

É uma extraordinária fazenda com localização espetacular, local maravilhoso, fazenda extremamente bem cuidada e totalmente preparada para criação de gado e outras atividades rurais, com instalações rigorosamente adequadas e de extremo bom gosto. Pastagens bem preparadas, inúmeras divisões de pasto com aguada natural, currais adequados, ampla e bela sede com espaço gourmet, lindo paisagismo, pomar variado e com muitas jabuticabeiras, maravilhosa represa, casas para empregados, galpões de apoio, canil, enfim é realmente uma fazenda muito bem preparada.
Na propriedade tem também um extenso goiabal, 4,84 hectares, com sistema de irrigação por micro aspersão. Tem fábrica de doce instalada totalmente dentro das técnicas e com equipamentos de primeira linha e dentro dos padrões higiênicos exigidos com galpão especial, câmara fria, caldeira a lenha equipada com manômetro, termômetro, bomba d’água, válvula de segurança e de descarga, chaminé, exaustores movido a vento, etc.

Tem ainda ótima estrutura de lazer com quadra de vôlei, ou peteca, vestiários além de lindo deck na represa com belas cascatas e espaço seguro para natação e ainda com uma pequena ilha.
Tem espetacular sistema de distribuição de água totalmente por gravidade e alta pressão. Água de alta qualidade vinda das nascentes próprias em gleba no alto da serra.

O terreno é todo bem cercado e também com cercas internas principalmente da área residencial e pomar que são totalmente cercados com telas de malha especial, com portão de entrada acionado eletronicamente.

Enfim, é uma propriedade muito bem cuidada com requintes de alta qualidade.

Altitude entre 885 e 1.022 metros com predominância de 970 metros, fator que, conjugado com a boa topografia, solo com ótimo teor de argila e bom índice pluviométrico favorece plenamente para agricultura.
As propriedades apresentam num todo áreas registrada de 98,304 ha,considerando a fazenda “São Lucas” com 83,3040 ha conforme matrícula 7.019 e a gleba “Bela Vista” com 15,00 ha conforme matrícula 6.984, ambas do cartório de registro de imóveis de Belo Vale,áreas estas geo referenciadas.
As propriedades se situam na mesma região das cidades de Congonhas, Ouro Branco, Lafaiete, Jeceaba, Moeda, Bonfim e Brumadinho onde se localiza o Instituto Inhotim, o maior centro de arte ao ar livre da América Latina. Em alguns destes municípios estão localizadas diversas empresas entre as quais as de grande porte de mineração e siderurgia, Vale, CSN, Gerdau, Vallourec Sumitomo (Mannesman).

ACESSO: Fica ao lado do asfalto, a entrada social da propriedade fica a 150 metros do asfalto, tem estrada de terra batida de ótima manutenção por todo um lado e tem boas estradas internas. O acesso para a parte de reserva e captação de água fica a aproximadamente 1,5 km do asfalto.

TOPOGRAFIA: O terreno apresenta com boa topografia com boa chapada, com partes em declives suaves e algumas partes com declives significativos.

LOCALIZAÇÂO: A propriedade está localizada no município de Belo Vale, no distrito de Córrego dos Pintos, a 68 km de Belo Horizonte, cerca de 9 km da cidade de Belo Vale,a13,5km da BR 040. Local com linda vista panorâmica, tanto para o vale como também para a serra, inclusive com vista para uma linda cachoeira na serra. Local lindo, estratégico.

RECURSOS HÍDRICOS: A propriedade é muito bem servida de água com nascentes perenes e de alta qualidade na gleba de 15,00 hectares no pé da serra onde é captada e conduzida por tubo de PVC de 50 mm de forma subterrânea por uma extensão de 1.530 metros e, no trajeto tem instalada uma caixa d’água de ferro de 15.000 litros que funciona como caixa intermediária para rebaixamento da pressão atmosférica sobre a tubulação.A Fazenda São Lucas é banhada por dois córregos perenes. Um deles, denominado Córrego do Baú, que corre pelo lado norte da propriedade, uma boa extensão dentro dos terrenos da fazenda e o restante servindo como divisa com vizinho; o outro é o Córrego Vargem das Flores,cujas principais nascentes estão situadas na Gleba Bela Vista. Corre pelo lado sul da propriedade dividindo-a com o povoado Córrego dos Pintos.Tem ainda outras caixas e reservatórios d’água e tudo proporciona um ótimo sistema de distribuição por gravidade com muita pressão. Esta riqueza de recursos hídricos de forma condicionada e com alto investimento é também um privilégio desta propriedade.

BENFEITORIAS: A propriedade tem ampla casa sede, em dois pavimentos e varandas em perfeito estado de conservação, tem boa e ampla casa para hóspedes, casa para caseiro, escritório e alojamento com área para ginástica, vestiário e banheiros masculinos e femininos, galpão para fábrica de doce, para lenha e caldeira, galpão para garagem de trator, implementos e equipamentos, cômodos de tratamento de água, canil, muros de proteção em pedra e de blocos, área toda bem calçada, bem cercada de tela, área de lazer com quadra de peteca/vôlei, lindo paisagismo em belo gramado e belas arvores, pomar bem cuidado e variado. Tem ainda uma fábrica de doce com todos os equipamentos de primeira linha, com câmera fria, etc.
Tem boa estrutura funcional com curral em 3 divisões, com proteção de para raio, cômodo para depósito, bebedouro, tronco, com brete marca Valtran, área coberto para contenção de animais, câmara pulverizadora Valtran tipo ducha com motor de 3 cv caixa de concreto para mistura e dosagem de carrapaticida, balança Valtran em área coberta, 52 m de cochos de concreto ao ar livre junto ao curral. Pastagens bem divididas e muito bem formadas, com predominância da variedade brachiária.Tem ainda porteiras, mata-burros e estradas internas.

QUALIDADE DA TERRA: Terras predominantemente de boa qualidade com partes de cultura, partes de campo de boa qualidade e pequenas partes com surgimento pedras em escórias de minério.


APROVEITAMENTO:
Tem bom índice de aproveitamento com áreas necessárias para reserva legal devidamente constituídas,além de áreas para APP.

OUTROS FATORES: Documentação rigorosamente em ordem com geo referenciamento.

 
 

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