90 B

     

   450 Ha  

   

 Cataguases/MG

   

     R$5.000.000,00  
    Ótima fazenda

       

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL : É uma fazenda muito bem localizada, a 03 km da cidade de Cataguases, tem ótima estrutura com boa sede, ampla de 02 pavimentos, casas de caseiro e espetacular estrutura funcional com espetacular curral totalmente funcional com todas instalações necessárias para atividade leiteira e outras, incluindo baias, tronco, balança, bezerreiros, tratadores, silos, cobertas especiais, lavador, tudo em concreto e é de forma diferenciada em termos de qualidade e padrão. A propriedade faz divisa com asfalto e, na entrada tem uma extensão de aproximadamente 200 metros de frente que comporta uma interessante área comercial. Do outro lado, no final do terreno, também temos uma área isolada com 200 metros aproximadamente de frente para o asfalto e um terreno de aproximadamente 129.000 m² Apresenta com altitude média em torno de 200 metros sendo, no ponto mais baixo de 178 m e no mais alto de 334 m.

A propriedade apresenta com área total de 545 ha. sendo que estamos avaliando uma área aproximada de 450 há.

TOPOGRAFIA:
O terreno apresenta com topografia predominante de declives suaves e significativos,com algumas chapadas e algumas boas baixadas.

ACESSO:
Fica ao lado do asfalto, a 03 km da cidade, tem estrada interna e de servidão para outras propriedades e lugarejos

LOCALIZAÇÂO:
A propriedade está localizada no município deCataguases, ao lado da MG 447, a 03 km da cidade e assim muito bem localizada.

RECURSOS HÍDRICOS:
A propriedade é muito bem servida de água com nascentes perenes, nascentes altas e com córregos volumosos bem distribuídos por toda a extensão do terreno e com diversos açudes de boa proporção. Tem ainda o Ribeirão das Pedras cortando toda a extensão da propriedade. É rica em água

BENFEITORIAS:
A propriedade tem ampla casa sede, em dois pavimentos e varandas em bom estado de conservação, tem boa e ampla casa para hóspedes ou caseiro,outracasa para caseiro, galpão e terreiro de cimento, pomar, garagens para trator e implementos, área de piscina necessitando ampla reforma. Tem ótima estrutura funcional com espetacular curral com arrojado projeto, amplo, piso em concreto, cobertura galvanizada, divisões com estrutura para leite e confinamento, baias, bezerreiros, balança, tronco, brete, lavador, cobertura para silagem horizontal, tudo em concreto, área para engenho e montado, porteiras de alta qualidade, enfim com alto investimento e alta capacidade produtiva.

QUALIDADE DA TERRA:
Terras predominantemente de boa qualidade com partes de cultura, partes de campo com alto surgimento de saibro e assim arenoso.

APROVEITAMENTO:
Tem bom índice de aproveitamento com áreas necessárias para reserva legal devidamente constituídas,além de áreas para preservação permanente.

OUTROS FATORES:
É uma grande oportunidade considerando o potencial e a localização da fazenda que pode vir a ser área de expansão urbana. Documentação correta.
 
 

2012 - CENER - Central de Negócios Rurais - Todos os direitos reservados