1797

     

   119 Ha  

   

 Barbacena/MG

   

     R$1.900.000,00  
    Fazenda/Leite/frutas/outras

       

 Breve descritivo: excelente fazenda extremamente bem montada, bem localizada, ótima privacidade, com ótima estrutura funcional e de lazer, rica em recursos hídricos, de ótimo tamanho, com ótima capacidade produtiva, ótima estrutura para leite, plantio de frutas e outras atividades, enfim, uma fazenda na concepção da palavra e propriedade de ótima qualidade.

Acesso: Ótimo acesso por asfalto e com apenas 1,5km em estrada de terra batida com boa manutenção e transitável o ano inteiro.
Topografia: Terreno considerado de ótima topografia para a região. Na sua grande maioria predomina declives suaves e partes com declives significativos porém, totalmente mecanizados. Apresenta boas baixadas, principalmente na frente do terreno.

Localização: A propriedade é estrategicamente bem localizada, cerca de 14km da cidade, ligação por asfalto, local absolutamente tranqüilo, com total privacidade, nobre e com ótima vizinhança. Não tem servidão de passagens dentro do terreno.

Recursos hídricos: Riquíssima em água com ótimas nascentes perenes e água de altíssima qualidade, considerada inclusive mineral, totalmente protegidas por matas ciliares e reserva, nascentes altas e proporciona água por gravidade na sede e na estrutura funcional, casas de caseiro e ainda fornece para escola da comunidade próxima. Além do mais tem diversos córregos perenes, com bom volume de água cristalina e bem distribuídos na fazenda proporcionando boas aguadas. Tem ainda 04 belíssimas represas sendo 03 maiores e uma menor. Tem ótimo sistema de abastecimento com grande caixa d’água receptora e distribuição com muita pressão.

Benfeitorias: Na propriedade tem ótima sede, ampla, semi nova com ótimo acabamento, construção em ótimo padrão com piso em tabua corrida, telhado colonial, tudo de 1ª. l linha, tem 07 quartos incluindo 01 suíte, 02 banhos, ótima sala com lareira, copa, cozinha, lindo estilo de varanda, área de serviço, ótima estrutura de lazer com grande e ótimo salão de festas, churrasqueira, coberta, piscina com banheiro e área própria, campinho de futebol gramado e com alambrado, ótima garagem, cômodos diversos, 03 casas de caseiro, ótima estrutura funcional composta de currais, cobertas, silos, e tudo bem montado para leite e outros manejos. Tem linda chegada em alamedas de palmeiras e belos coqueiros, portal de entrada, cercas de réguas, ótimo sistema de distribuição de piquetes e pastos com saleiras e bebedouros, pastagens formadas, estradas internas, canaviais, belas represas, tudo muito bem definido e construído. Bem cercado e em bom estado.

Qualidade da terra: Terras de cultura e campos de boa qualidade.

Aproveitamento:Excelente índice de aproveitamento com matas averbadas para reserva e proteção das nascentes, matas ciliares de APP e com brejos maiores bem drenados permitindo bom aproveitamento.

Atividade produtiva: A fazenda tem ótima estrutura preparada para produção de leite com currais, cobertas, silagens, tratadores e todo sistema de ordenha, cômodo para tanquinho de expansão, tudo muito bem preparado e funcional. Tem áreas de terreno reservado para plantio de milho para silagem, canaviais e ótimas áreas próximas e adequadas para capineiras, tudo de forma estratégica. Pela divisão de pastagens é também ótima para criação, engorda, confinamento de gado solteiro e ainda ótima para outras atividades inclusive para hortigranjeiros e outros produtos agrícolas como rosa, frutas, etc, o que é tradicional na região em função inclusive das condições climáticas e de logística.
Outros fatores: Fazenda de proprietários tradicionais, documentação rigorosamente em ordem e ótima oportunidade para quem quer adquirir uma fazenda de alta qualidade e bem localizada.
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