BELA FAZENDA DE 150 HA COM LINDA SEDE CENTENÁRIA EM JUIZ DE FORA/MG

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Juiz de Fora - MG, Brasil
  • R$ 2.700.000,00

Breve descritivo: Ótima e bela fazenda de 150 ha em excelente localização a 20 km de Juiz de Fora, 08 km do asfalto, tem ótima estrutura, muita água e muito produtiva em ótimas terras.

Acesso: a 08 km do asfalto em ótima estrada de terra batida com ótima manutenção.

Topografia: Boa topografia com belas baixadas e predominante de declives suaves.

Localização: Excelente localização a 20 km de Juiz de Fora em local absolutamente nobre, bonito e tranquilo. Privilegiada , Distante 25 min do centro de Juiz de Fora e a 800 m de Ônibus para a cidade . Acesso de carro excelente e sempre trafegável. Plano e fácil de deslocamento.

Recursos hídricos: 5 nascentes averbadas sendo 3 perenes e duas anuais . Uma represa bastante grande e mais outras três represas de menor porte TODA A ÁGUA VEM POR GRAVIDADE - ÁGUA EM ABUNDÂNCIA-

Benfeitorias: CASA SEDE : Sobrado de 100 anos reformado o telhado , paredes, janelas, elétrica , hidráulica e acessos . Casa com diversas janelas , 5 quartos e 2 banheiros / cozinha ampla ; piso de tabua corrida , paredes de tijolos dobrados de alta espessura e porões ( 5 ) para lavanderia , guardados e sala de jogos . Cozinha externa.DUAS CASAS DE CASEIROS - reformadas e prontas para receber família de até 5 pessoas cada . Casa foi ampliada em 2021  para melhor estrutura de caseiro. Local para pesque e pague com 5 tanques de 30x10m – a serem trabalhados. Paiol acompanham o lay out da casa  Canzil para 40 vacas de leite ou corte. No curral principal / curral adicional com 26 cochos de tambor cortado azul - para bezerros e gado de corte. Todos com bebedouro telhado e sal. POMAR : Possui diversas árvores frutíferas – citrus / atemoia / carambola/ graviola / acerola / e outros . Diversificado em áreas próximos a casa sede e a represa. Area pronta para fazer horta orgânica. Galinheiro , canil e horta acompanham a estrutura da casa sede .

EUCALIPTO : 55 ha sendo 45 já cortados em 2016/17 -  I144- sd2003 . Lenha e Carvao .

12 ha cloeziana semente 11 anos -  Aptidão para poste .todas as mudas foram plantadas com basifos / tuit  e adubação de  cobertura até o terceiro ano . E mais cobertura duas vezes depois do corte .  20.0.20 com micros .

500 árvores mogno africano - 10 anos

PASTAGEM – 30 ha  de brachiaria decumbens e brizantha MG5 –  consorciado c/ eucalipto e nas várzeas próximos a agua .

CAPINEIRA - 1,5 há - BRS CAPIACU / verde e roxo / cana de açúcar - todos próximos ao local de trato .

CERCA : A fazenda está toda cercada nos piquetes e pastos, sendo as divisas com valos e cerca viva – corredor da estrada e porteiras levam o gado direto para o curral  São 4 piquetes e 9 pastos de tamanhos variados / com ou sem eucalipto .

Qualidade da terra: Terras de cultura e bem preparadas.

Aproveitamento: AREA : 150 há , sendo 31 há de reserva legal / 5 nascentes / CAR / Nucar e IEF  regularizado – tudo averbado .Pessoa física .

Outros fatores: DOCUMENTAÇÃO :100% pronta .  Não esta incluso objetos pessoais ( moveis e eletrodomésticos e ferramental ) Não está incluso animais – pecuária e cachorros . É uma fazenda espetacular, sem dúvida.

 

 

 

 

 

 

Endereço

Juiz de Fora - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 2086
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99797-0502 / 99685-3125 / (31) 99996-7374
  • E-mail: cenerimoveis@hotmail.com

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Tipo de Imóvel Fazenda de reflorestamento e pecuária
Tipo de Negócio Venda
Status Em atividade
Valor R$ 2.700.000,00
Área Total 150 Ha