Espetacular fazenda de 602 com agroindústria e florestas - bela sede e estrutura

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Itaverava - MG, Brasil
  • R$ 15.000.000,00

 ESPETACULAR AGROINDUSTRIA E FAZENDA COM BELO CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTÍSSIMA QUALIDADE – R$15.000.000,00 

Estamos disponibilizando uma fazenda de 602 hectares com extraordinária montagem industrial (uma agroindústria) e também com extraordinária estrutura de sede e lazer, tudo em alto padrão, qualidade e beleza. Fica próxima a cidade de Itaverava/MG, região de Conselheiro Lafaiete, tem terras de cultura, topografia acidentada e riquíssima em recursos hídricos. É uma região com certa facilidade para se conseguir mão de obra e com ótima logística para expedição da produção industrial. A parte industrial é montada dentro de excelente projeto observando-se todos os padrões de qualidade, de segurança e estritamente dentro das exigências ambientais. A parte social é de extremo bom gosto com a sede em padrão alto com todo requinte de conforto, beleza e segurança. É estrategicamente localizada no alto com linda vista e total privacidade. Tem ainda toda uma estrutura de apoio e com casa de administrador, galpão com garagens, lavador de veículos, escritório, refeitório, banheiros, canil, baias, belas represas, belo paisagismo, piscina, campo de futebol, espetacular sistema de iluminação, acesso de serviço e social, tudo bem calçado e iluminado, geradores de reserva, belo pomar irrigado, represas com deck flutuando, etc. Altitude entre 830 e 1.217 metros com predominância em torno de 1.000 metros.  A sede fica em local protegido e estratégico com altitude de 1.040 metros. A propriedade apresenta área registrada de 601,9848 ha, e encontra-se devidamente georreferenciamento. DEMONSTRAÇÃO APROXIMADA DA ÁREA ATRAVÉS DO GOOGLE EARTH. O IMÓVEL AVALIANDO APRESENTA COM AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS. TOPOGRAFIA: Topografia acidentada com declives mecanizáveis, sendo partes com declives suaves, partes com declives significativas, algumas chapadas e algumas baixadas. ACESSO: Fica a 02 km do asfalto com opção, em boa estrada de terra batida e bem conservada. LOCALIZAÇÂO: A propriedade fica localizada próxima a cidade de Itaverava, a 02 kmda BR 482, que liga para Catas Altas da Noruega, Piranga e outras cidades, até Viçosa, fica a aproximadamente 30 km de Conselheiro Lafaiete, a 128 de Belo Horizonte. RECURSOS HÍDRICOS: A propriedade tem bom potencial hídrico com diversas nascentes perenes e córregos bem distribuídos por toda a propriedade além do córrego mestre e algumas boas represas. Tem água alta e de extrema qualidade. BENFEITORIAS: A propriedade tem benfeitorias novas e dentro de alto padrão, tanto na parte industrial como especialmente na parte social e que serão individualizadas neste trabalho e assim avaliadas. Na avaliação do contexto das terras da fazenda, estão incluso as sedes mais velhas, sendo uma antiga de 1902, outra sede menor e simples e uma bela sede antiga, além de cercas e outras. QUALIDADE DA TERRA: Terras predominantemente de cultura com ótimo teor de argila. APROVEITAMENTO: Tem bom índice de aproveitamento, em torno de 340 há,representando 57%, com áreas necessárias para reserva devidamente constituídas além de áreas para APP em torno de 43%. EDIFICAÇÕES – ÁREA INDUSTRIAL 1 – Galpão de estocagem com área de terreno de 2.000 m²: com área construída de 265,7 m² com 02 anos de “idade aparente”, 2 – Galpão de máquinas e refeitório: com área construída de 671,83 m² com 03 anos de “idade aparente”, 3 – Galpão lavador: com área construída de 65 m² com 03 anos de “idade aparente 4 – Galpão abastecimento: com área construída de 42 m² com 03 anos de “idade aparente”, 5– Galpão industrial: com área construída de 1.276,24 m² com 03 anos de “idade aparente”, 6– 04 Casinhas de apoio com banheiro nas praças de fornos: com área construída de 15 m² cada, total de 60 m², em padrão baixo, com 03 anos 7 – Calçada da área de galpão industrial – área de 4.725m² em pedra comum 8 – 60 fornos de carvão: divididos em 04 praças na propriedade  9 – OUTR0S: Muros de proteção das caixas d’água de incêndio, casinha de proteção do gerador, caixas d’água forteleve, lixeiras seletivas, sistema de iluminação, etc. MAQUINAS, EQUIPAMENTOS, VEICULOS, IMPLEMENTOS, INSTALAÇÕES, MÓVEIS, UTENSILIOS, FERRAMENTAS, ETC.- ÁREA INDUSTRIAL 10 - Trator agrícola 4R BH145 4x4. Ano modelo e fabricação 2013. Cor amarela. Diesel. Serie: 83807010 (Implementos:Plaina Valtra VL1.800 BH145.4. Ano 2013 - alto carregável: modelo F0400004 SERIE 51443/ANO 13; equipamento: grua 5.53v, serie 51491/ano 13) implementos: carroça basculante 11 - Trator agrícola A850 4x4 A. amarelo. Diesel. Marca: Valtra. Ano modelo e fabricação: 2013/2013 (implementos:Plaina Valtra VL1.200, serie A. ano 2013)

11 - Lamina 60.188060001001. ano 2009. Modelo LT1900MM 12 - Jacto clean. J4.800/08 (máquina de lavar) 13 Caminhão Mercedes Benz/atron1319. Ano 2014. Cor branca. Diesel 14 Hilux 4X4 Toyota. Ano 2009. Cor prata. Diesel 15 Hilux 4x4 toyota ano 2016 cor prata diesel 16 Tramontina CD 100-18 roçadeira.- implementos: carroça 17 Roçadeira: AGRI FAB. Power buit. Ano 2012 18 - 2 Compressores: Schulz bravo CSL 18 BR 2 cilindro. Ano 2011 19 -Moto esmeril 6: modelo ME-6. Ferrari 20 -2 motos serra. Marca Husqvarna 362. 21 - 2 motos serra. Marca Husqvarna 61 22 Moto CRF 230F, Honda vermelha e branca 23 Alternador auto regulador trifásico. Modelo: 46151/01. Marca bambozzi. 24 - 4 unitários sanitários químicos ecológicos 25 - 01un dosadora unitline4700 L 26 - 01 esteira alimentadora spondaflex 27 - 01 silo (média, mas varia conforme a capacidade de armazenamento) 28 - 01 empilhadeira elétrica tracionada 1200 KG 29 - 02 mine paleteira manual 30 - 03 maquinas de costura industrial 31 - 01 pá carregadeira 816c marca Liugong EDIFICAÇÕES – ÁREA RESIDENCIAL 32 – Casa sede: com área construída de 500 m² , padrão alto, com 05 anos de “idade aparente”, com mais 288 m² entre piscina, decks e garagens. 33 – Casa Administrador: com área construída de 67 m² , padrão normal, com 05 anos de “idade aparente”, 34 – Baia: com área construída de 215,6 m², com divisões, padrão normal, com 05 anos de “idade aparente”, 35 – Canil: com área construída de 90,21 m², com divisões, padrão normal, com 05 anos 36 – Escritório e refeitório: com área construída de 192m² , padrão normal, com 05 anos 37–Galpão de garagens e apoio residencial: com área construída de 438,71 m², com divisões, padrão normal, com 05 anos

DEMAIS EDIFICAÇÕES E/OU BENFEITORIASDA ÁREA RESIDENCIAL 38 – Calçada da área da sede– área de 3.822 m² em paralepipedo com meio fio, 39 – Calçada da área da sede– área de 831 m² em pedra comum, com meio fio 40 – Outros: Sistema completo de irrigação, de iluminação, tubos, bombas, etc. 41 – Paisagismo: área de 32.114 m² com grama esmeralda, plantas e árvores ornamentais, incluindo pomar e outros MAQUINAS, EQUIPAMENTOS, VEICULOS, IMPLEMENTOS, INSTALAÇÕES, MÓVEIS, UTENSILIOS, FERRAMENTAS, ETC. – 04 Quadrículos Honda TRX420 fourtrax FM de 26,9CV e 420,2CC ano modelo 2012 fabricação 2012 a gasolina 43 - Cortador de grama: Tramontina CCSOM; serie: 523.987/11 44 - Roçadeira STIHL FS 220 45 - Roçadeira Kawasaki TJ 27 46 - Roçadeira FS120 47 - Bomba de lavar; STIHL RE 900KM 48 - Bomba de lavar: KARCHER HD6/3C FLORESTA DE EUCALIPTO: Área plantada 300 ha toda ela em condições de corte para produção, eucaliptos com 08 e dez anos de plantio. Esta lenha transformada em carvão equivale a 86.000 m3 de carvão. Considerando que o eucalipto tem 03 safras de 07 em 07 anos com alta produtividade, temos ainda para dois cortes 300ha ou 150.000 m3 por safra. Possui ainda 04 praças de carvoejamento com 60 fornos com capacidade atual de 1650 m3de carvão, sem precisar de investimentos para esta produção. Produção atual 440 m3, só está produzindo a demanda da Empacotadora. EMPACOTADORA VER RELATORIOS EM PDF. Capacidade de 200.000 kg por mês em dois turnos, não precisando fazer investimentos paraeste patamar de produção. Todas estas informações possuem embasamento técnico. Fazenda Bengo simulada no Google Earth – mapa geral com a divisão. CONSIDERAÇÕES FINAIS Desta forma sugerimos que a oferta deve ser da seguinte forma: A – Espetacular Agro Industria com fazenda de 602 ha pelo valor de ……R$15.000.000,00 B – Agro Industria com fazenda de 302 ha pelo valor de………………………….R$7.000.000,00 C – Maravilhosa fazenda de 300 ha pelo valor de ……………………………………R$9.500.000,00

Desta forma podemos atingir publico mais específico, tudo com maior viabilidade de liquidez.

Características do imóvel

  • Playground
  • Porteiro
  • Área de Serviço
  • WC Empregada
  • Vestiário
  • Varanda
  • Sauna
  • Salão de Festas
  • Sala de Jantar
  • Sala de Ginástica
  • Sala de Almoço
  • Quintal
  • Quarto de Empregada
  • Quadra Poliesportiva
  • Quadra de Tênis
  • Piscina
  • Mobiliado
  • Lavabo
  • Jardim
  • Hidromassagem
  • Estacionamento para Visitantes
  • Escritório
  • Despensa
  • Copa
  • Closet
  • Churrasqueira
  • Children Care
  • Campo de Futebol
  • Armário de Cozinha
  • Armário
  • Ar Condicionado

Endereço

Itaverava - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 205 C
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99797-0502 / (31) 99685-3125 / (31) 99996-7374
  • E-mail: chuviscocener@hotmail.com

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Tipo de Imóvel Fazenda de reflorestamento e outras
Tipo de Negócio Venda
Status Em atividade
Valor R$ 15.000.000,00
Área Total 602 Ha