EXCELENTE FAZENDA DE 3.455,71 HA COM ESTRUTURA ESPETACULAR

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Várzea da Palma - MG, Brasil
  • R$ 27.640.000,00

Breve descritivo: Excelente fazenda de 3.455,71 ha com extraordinária estrutura em ótima localização, com rara beleza e ótimas condições.

Acesso: a 14 km do asfalto em ótimo acesso.

Topografia: Na maioria plana e semi plana com partes montanhosa e importantes para fortalecimento do lençol freatico.

Localização: A 320 km de Belo Horizonte, 14 km da cidade de Varzea da Palma, localização bonita, absolutamente tranquila próximo a belas e produtivas fazendas e muito próxima do Rio do São Francisco.

Recursos hídricos: Dois poços artesianos, um com vazão de 12.000 L/hora e outro com 22.000 L/hora; 70 barragens. Possui seis ribeirinhos, um dos quais perene, um que seca apenas em agosto e os demais correntes durante as chuvas. Existe a possibilidade de montar duas novas represas, uma inundando em torno de 20 ha de área e a outra, de menor porte, inundando entre 7 e 10 ha, a utilizar como fonte de água para um futuro pivô central.

Benfeitorias: casa sede, 5 casas de colonos, escritório, oficina, três galpões modernos, cobrindo 3400 m2 de área, cavalariça, curral com casa coberta, seringa, apartador, brete, balança, embarcador. Seis currais de confinamento, com área de 6.000 m2 cada um, sendo que quatro deles já foram subdivididos em dois de 3.000 m2 cada, parte dos cochos já cobertos. Caixas d’água de 150.000 L, 60.000 L e 15.000 L. Diversos bebedouros metálicos na área do confinamento e espalhados pela Fazenda.Cercas: arame liso nas divisões internas (86 km) e arame farpado em algumas divisas (29,85 km). 70 unidades de porteiras.

Qualidade da terra: Predominante de terras de cultura e bem preparadas. 

Aproveitamento: Florestas comerciais: 20 ha plantados com MOGNO AFRICANO, no espaçamento de 7x7m, perfazendo 4.200 árvores, 90% delas com 5 anos de idade. Completo processo de irrigação automática eletrificada para servir as plantas. Possibilidade de se chegar a 50 mil árvores.Pastagens: 600 ha de pastos bem formados, compostos por brachiarão, MG-4 e estilozantes campo grande, destinadas a produção de feno (na safra anterior a média produzida foi 7t/ha em apenas um corte). 40 ha, calcariados, gradeados duas vezes e adubados, plantados com milheto para a produção de silagem e feno. A produtividade da silagem foi 40 t/ha e a de feno no segundo corte 10 t/há. Aproximadamente 500 ha de pastagens em várzeas de cultura, cobertas com brachiarão, setária cazungula e b. humidícola. 40 ha de várzea de cultura formada com Mombaça. 600 ha de área de feno plantada com combinações de gramínea e estilozantes, onde a gramínea pode ser brachiarão, MG 4, ou andropogon. Aproximadamente 660 ha medianamente formados com brachiarão, MG 4 e andropogon, parte com estilozantes campo grande.A formar: 60 ha já destocados, lenha já retirada. 70 ha a destocar, sendo que o processo de desmatamento já se encontra em andamento. Florestas de reserva: reserva florestal de 657,7 ha + 40 ha, além de 250 ha de APP e açudes.

Outros fatores: Produção:O maquinário consta de vários tratores (5) duas enfardadeiras de feno, 1 empacotadora de feno, 1 ancinho espalhador, 1 ancinho enleirador, duas ceifadeiras, grades, arados, roçadeiras, dois rolos-faca e muitos outros equipamentos, somando aproximadamente 1 milhão de reais.O equipamento e terras no estágio atual estão aptos para a produção de 4 a 5 mil toneladas de feno e 8.000 toneladas de silagem de sorgo e/ou milheto, além da produção de grãos de sorgo a sequeiro ou através de pivô, desde que seja construída pelo menos uma das barragens sugeridas mencionadas acima.Endividamento:As dívidas existentes aproximam-se de R$ 10 milhões, sendo que 40% delas junto ao Banco do Nordeste já estão negociadas a juros extremamente vantajosos para pagamento em 10 parcelas anuais, a partir de 2020. A outra parte (60%) junto ao Banco do Brasil ainda não foi negociada, porém o banco já nos ofereceu um parcelamento em 10 anos a juros reduzidos. No caso de pagamento a vista o Banco do Brasil fecharia com grande desconto. Forma de pagamento das dívidas a negociar.

 

 

 

Endereço

Várzea da Palma - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 1807
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99996-7374 / (31) 99797-0502 / (31) 99685-3125
  • E-mail: chuviscocener@hotmail.com

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Tipo de Imóvel Fazenda para pecuária e outras
Tipo de Negócio Venda
Status Em atividade
Valor R$ 27.640.000,00
Área Total 3.455,71 Ha