EXCELENTE FAZENDA DE 6.050 HA PARA AGRICULTURA, CANA, PECUÁRIA EM PARACATU

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Paracatu - MG, Brasil
  • R$ 48.000.000,00
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Breve descritivo: Extraordinária fazenda com vocação para agricultura, cana, arrendamento para usina, pecuária, com ótimas terras, rica em àgua, tem pivô e na melhor região de Paracatu.

Tem ótima estrutura montada com pista de pouso, tudo prontinha em perfeita condições para alta produção.

Acesso: A propriedade fica a 50 km de Paracatu, com acesso localizada a 10 km do final do asfalto

Topografia: Totalmente semi-plana - Relevo: Predomina o relevo plano (0-3% Declividade)

Localização:A propriedade fica a 50 km de Paracatu, com acesso pela rodovia Entre Ribeiros (LMG 680). Esta estrada possui 13 km asfaltados. Já foi feito o projeto para o asfaltamento de toda esta estrada, pois ela é responsável pelo escoamento da safra agrícola, produzida em números pivot instalados na região, como também é responsável pelo acesso a Destilaria Vale do Paracatu, localizada a 10 km do final do asfalto. No final desta estrada, chega-se ao Rio Paracatu, onde já existe a ponte que faz a sua travessia e permite chegar a BVPA, Bio Energia Vale do Paracatu, Usina já instalada e localizada á 45 km da propriedade. Com a pavimentação a ser feita e a ponte já construída, deverá melhorar o acesso ao município de Brasilandia, responsável por significante produção agrícola e industrial. Atualmente devido à situação acima descrita, a estrada de terra está muito bem conservada. Paracatu fica a 230 km de Brasília, 100 km de Unaí e 75 km de João Pinheiro.

Recursos hídricos: O imóvel apresenta grande capacidade hídrica, tendo a vereda do galho e a vereda da bezerra, suas principais fontes de abastecimento. Possui ainda a vereda do Rancho negro e outras de menor relevância, além de Lagoa dos patos e 03 poços semi-artesianos. São 05 lagos maiores, um de 58,2 ha de espelho d'água e outros 04 entre 8 e 10 ha de espelho d'água com nascentes totalmente dentro da propriedade. Ver também o pivô de 52 ha.

Benfeitorias: Casa Sede – Alvenaria, telha de amianto, sistema hidráulico e elétrico, piso de cerâmica, varanda, 02 suítes, 01 quarto, 01 banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha, escritório, 01 banheiro de empregados. Área total construída é de 150,0 m², em ótimo estado de conservação.Quatro casas de funcionários – Alvenaria, telha de amianto, sistema hidráulico e elétrico, piso de concreto, 06 cômodos, área total de 70,0 m² cada uma. Bom estado de conservação. Duas casas de funcionários – Alvenaria, telha de amianto, sistema hidráulico e elétrico, piso de concreto, 05 cômodos, área de 50,0 m² cada uma. Bom estado de conservação.Uma casa de funcionário – Alvenaria, telha de barro, piso de cimento, 05 cômodos, área total de 70,0 m². Bom estado de conservação. Galpão de Oficina – Alvenaria, telha francesa, sistema hidráulico e elétrico, piso de concreto, 05 cômodos fechados e 01 aberto, área total de 315,0 m². Bom estado de conservação. Galpão de Depósito – Alvenaria, telha francesa, sistema hidráulico e elétrico, piso de concreto, 04 cômodos, área total de 120,0 m². Bom estado de conservação.Curral – Em cordoalha de 8 fios, esteios de aroeira, 04 divisões, com embarcador, balança Marajó coberto para 1.500 kg, seringa, tronco, brete de contenção, apartador, barracão de cobertura com telha francesa, piso de concreto, área de 175 m²,com capacidade para 800 cabeças. Três poços semi-artesianos – 94 metros de profundidade média, vazão de 5.000 lts/hora, casa de bomba, sendo 2 com motor a diesel e compressor. E o da sede com motor elétrico, em alvenaria, telha amianto e piso de concreto, área de 6,0 m². Ótimo estado de conservação. Duas caixas d’água – Metálica, em aço naval, com capacidade para 50.000 lts, levantada a 1,5 m de altura a 5 pilares de concreto.05 Bebedouros em alvenaria com capacidade para 10.000 lts cada. Caixa d’água – Metálica, tipo taça, em aço naval, com capacidade para 10.000 lts, localizada na sede da propriedade, responsável também, pelo abastecimento das casas dos funcionários. Campo de pouso – de terra, cascalhado, com 900 mts de comprimento por 30 mts de largura. Bom estado de conservação. Transformadores elétricos – 01 transformador trifásico de 45 KWA e 01 transformador trifásico de 75 KWA. Rede de energia elétrica particular – trifásica com 1.500 mts e monofásica com 1.900 mts. Estradas – internas, sendo o acesso principal levantada e cascalhada com 17 km e outras em terra com 20 km. Cercas de arame farpado – com 4 fios de arame, estacas de sucupira, toda de 2,5 km. Bom estado de conservação. Cercas de arame liso – nos limites divisórios da fazenda, com 5 fios de arame, estacas de aroeira de 10 em 10 mts, balancinhas de madeira com 29,6 km de extensão em ótimo estado de conservação. Nas divisões internas com 4 e 5 fios de arame liso, estacas de aroeira de 10 em 10 mts, balancinha de madeira com 82,5 km de extensão, em bom estado de conservação. Barragens – 05 barragens maiores com grande capacidade armazenadora, com saídas de água em vertedouros concretados e 06 barragens menores. Todas em ótimo estado de conservação. Pivot Central – 01 equipamento de irrigação por pivot central, marca Valmatic, com área de 51,0 ha, em bom estado de conservação, com casa de bomba coberta em alvenaria, totalmente equipada. Instalações elétricas para operação do pivot, com entrada de 75 KVA. Instalações para confinamento com capacidade para 450 cabeças em cordoalha, cochos de concreto e caixa de água.

Qualidade da terra: Solo: Associação de Latossolo vermelho-amarelo distrófico, com latossoio vermelho escuro distrófico (80%). Solo hidromórfico (gray pouco humido) (20%).Aproveitamento: Conforme Licenciamento Ambiental, aprovado pela SUPRAM, haverá possibilidade do arrendamento total da Fazenda, com área aproximada de 4.200 há liberados para o plantio de cana. Culturas Permanentes: 45 ha de eucalipto.Cultura Temporária: 51,0 há, irrigados no sistema de Pivot Central, onde existe a perspectiva da exploração intensiva, de 3 plantios por ano, sendo feijão, milho e soja as espécies mais plantadas, com produtividades elevadas. Área Arrendada para a cana – 490 há, com contrato em andamento, assinado em 2011. Reserva Legal: 1.210 há, já averbada em cartório Atualmente a área útil está formada em pastos de braquiária de cumbes, braquiária humidicula, com suporte para a exploração de gado bovino. Esses pastos possuem cercas divisórias, saleiros e aguadas perenes, com acesso a água para os animais, sem riscos algum.

Outros fatores:Clima: Segundo Koppen, o clima é tropical úmido (AW), inverno seco e verão chuvoso. Índice pluviométrico médio anual é de 1.300 mm; temperatura média anual é de 24° C e altitude média de 530 m.

Licenciamento Ambiental autorizado para ampliação do plantio de cana em toda área útil da propriedade.

Certificado de outorga de água para uso do Pivot Central.

Certificado de outorga de água para os 03 poços semi-artesianos pelo IGAM.

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Endereço

Paracatu - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 134 C
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99797-0502 / (31) 99685-3125 / (31) 99996-7374
  • E-mail: chuviscocener@hotmail.com

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Tipo de Imóvel Fazenda para agricultura e outras
Tipo de Negócio Venda
Status Em atividade
Valor R$ 48.000.000,00
Área Total 6.050 Ha