EXCELENTE FAZENDINHA DE 36 HA COM ÓTIMA MONTATEM E BEM LOCALIZADA A 100 KM DE BH

Veja o video com drone, legendado e fundo musical, apresentando toda a propriedade.

Breve descritivo: Bela fazendinha de 36 ha com ótima montagem de residencia, lazer e funcional, bem localizada em Itaguara MG a 100 km de Belo Horizonte. Ótima também para empreendimento em fazendinhas ou chácaras. O local é muito próximo da cidade e muito bonito e já com estrutura de água e luz.

Acesso: a 5 km do asfalto em ótima estrada com excelente manutenção.

Topografia: Muito boa, predominante de declives suaves e belas chapadas.

Localização: No município de Itaguara, a 5 km da cidade, a 100 km de Belo Horizonte, local bonito, alto com linda vista, tranquilo e com boas chácaras e estrutura de água e luz. Local muito valorizado.

Recursos hídricos: Tem boas nascentes, córregos, represas e água do sistema público, COPASA. Água utilizada para residência e estrutura funcional é por gravidade, direto da nascente. Tem sistema de roda d'água capitando água para grandes caixas em ponto alto e de reserva, para distribuição para bebedouros dos animais.

Benfeitorias: Boa sede rustica, ampla, restaurada com requintes de conforto e mantendo todos os traços originais, ampliada com bela estrutura de lazer com grande área gourmt com churrasqueira, cozinha separada e com fogão a lenha, banheiros, piscina, espaço para jogos, ao lado do belo lago, onde se pesca de cima da área. Tem bo piscina e espaço para garagens e outras atividades. Tem boa casa para funcionário em local estratégico. Excelente pomar, adulto, variado e em plena produção. Tem galinheiro, chiqueiro e tudo que necessário. Excelente estrutura funcional de currais preparado e em produção de leite, com cobertas, ordenhadeira, tanquinho de expansão, divisões, cobertas, desembacador, sistemas de armazenagem para silagem. Tem pastagens bem formadas, com saleiras e bebedouros, diversas divisas, canaviais, capineiras, terras preparadas e destinadas para lavouras.

Qualidade da terra: Terras de campo e cultura e muito bem preparadas, calcareadas e como tem de ser.

Aproveitamento: Excelente índice de aproveitamento commatas necessárias para reserva e app.

Outros Fatores: É um local tradicional de muitas chácaras, sitios e fazendinhas e com estrutura municipal para isto. Assim tem muito valor também para empreendimentos imobiliários para desmembramento em chácaras e ou fazendinhas. As condições físicas do terreno é muito apropriada para isto e o local tem linda vista.