LINDO HARAS DE 44 HA A 90 KM DE BELO HORIZONTE – ALTA QUALIDADE E BELEZA

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Congonhas - MG, Brasil
  • R$ 2.450.000,00

  

Descritivo do imóvel: Trata-se de uma belíssima fazenda em localização espetacular, excelente estrutura de benfeitorias de alta qualidade e bem dimensionada formando um belo e agradável conjunto, com parte de lazer e funcional para haras, com reflorestamento bem desenvolvido de eucalipto. Fazenda muito bem localizada, a 90 km de Belo Horizonte, às margens do asfalto, bem escondida e com ótima privacidade, terreno com boa topografia, terras mistas e necessitando regeneração de pastos e formação de algumas outras partes, com 15 ha de eucalipto em ponto de corte, tem espetaculares benfeitorias, extraordinária casa sede de 300 m² em padrão alto, bela capela, casinha de brinquedo, ótima garagem que serve também de salão de festas, belo e bem cuidado paisagismo, 02 ótimos canil, área residencial toda cercada em tela, quadra de bocha, ótima quadra poliesportiva, ótimas baias, curral completo para leite, 02 excelentes casas para caseiro e estrategicamente localizadas protegendo os 02 acessos, boas estradas internas, tem bom aproveitamento de terreno com boa definição de reserva e áreas de preservação permanente, tem pomar variado e necessitando reconstituição, belos bosques, cercas de réguas pintadas de branco, recursos hídricos definidos em ótimo sistema de distribuição a partir de 02 grandes caixas d'água advindo de poço semi artesiano, tem nascente na divisa e no fundo, tem córrego por todo um lado na divisa, uma represa, e ribeirão do outro lado, também na divisa. É uma bela fazenda e de altíssima qualidade. Conforme informado e medido no Google Earth, a fazenda possui área de 44 hectares com a respectiva constituição de reserva legal. A altitude varia entre 949 metros no ponto mais alto e 874 metros no mais baixo com predominância de 940 prevalecendo clima agradável.

Acesso: Ótimo acesso em estrada de terra batida, a 500 do asfalto pela entrada social e principal e a 200 metros pela entrada opcional e tem estradas internas. Topografia: O terreno apresenta com topografia mista, sendo grandes partes com declives suaves, pequenas partes com declives significativos e boas baixadas em boas várzeas.

Localização: Ótima localização, Alto do Maranhão, distrito de Congonhas/MG, e aproximadamente 90 km de Belo Horizonte. (sendo que, muito próximo, no KM 5 está o distrito de Maranhão e no Km 9 o distrito de Pequeri.) 12 km de Congonhas e 15 Km de Lafaiete e 10 Km de São Brás do Suaçui. A casa está na parte alta do terreno, proporcionando excelente vista. Fica às margens da BR 383, totalmente escondida e protegida por mata e córregos. Da casa tem vista para estrada e da estrada não tem como ver a casa.

Recursos hídricos: ótimo sistema de distribuição a partir de 02 grandes caixas d'água advindo de poço semi artesiano, tem nascente na divisa e no fundo, tem córrego por todo um lado na divisa, uma represa, e ribeirão do outro lado, também na divisa.

Benfeitorias: extraordinária casa sede de 300 m² em padrão alto, bela capela, casinha de brinquedo, ótima garagem que serve também de salão de festas, belo e bem cuidado paisagismo, 02 ótimos canil, área residencial toda cercada em tela, quadra de bocha, ótima quadra poliesportiva, ótimas baias, 02 excelentes casas para caseiro e estrategicamente localizadas protegendo os 02 acessos, estradas internas, tem pomar variado e necessitando reconstituição, belos bosques, cercas de réguas pintadas de branco, currais, paiol, sistema de segurança com circuito de câmeras, capineira, canavial e outras. Executamos a casa com o objetivo de atender as principais necessidades e conforto para moradores de classe A. - Área de 300 m² , com laje maciça, - 04 quartos , sendo um suíte com armários. - Banho social com piso e bancada em granito e armário sob a pia da Todeschini, Banheira com hidromassagem e box com fechamento em vidro temperado. - Sala confortável para três ambientes, com lareira e excelente ventilação e claridade. - Mezanino , sala de jogos e acesso a dependência do Aquecimento solar e depósito. - Jardim de inverno com aproximadamente 18 m² com lavabo - Cozinha ampla com fogão a lenha e fogão a gás , com gás canalizado e com armários Todeschini - Anexo a cozinha tem o espaço gourmet com churrasqueira . - Dependência de empregada completa. - Lavanderia - Excelentes varandas para colocação de redes e/ou mesas de jogos ou festa. - Pilares das varandas com 40 cm de diâmetro estilo greco/romano - Aquecimento solar com 600 litros , atende três banheiros e cozinha. - Câmeras de segurança que visualizam a mais de 200 metros ao redor da casa. - dispositivos de alarme em todas as portas e janela com sirene possante. - Antena Tv normal e Parabólica. Pega também 4G. - Linda Capela com aprox.. 9x4 com imagem de NSra. Das Vitórias, para 26 pessoas sentadas, decorada. Com banheiro anexo e porão depósito. - Ao lado da Capela um Cruzeiro antigo, construção por volta de 1895, onde os fiéis se reuniam para romarias e batizados. - Churrasqueira de chão entre a capela e garagem, com pia para o churrasco tradicional gaúcho. - Irrigação automática da área de jardim no entorno da casa . - Caixa d’agua de 45.000 lts para atendimento da irrigação ( bombeados do córrego). Com aproveitamento da laje superior com bordas de balaústres. Gazebo 4x4 com pilares diâmetro 40cm, cobertura em metalon e parreira de uvas. - Excelente garagem em alvenaria para seis carros, a garagem serve também como local de festa, com pilares seguindo o estilo da casa. - Dois ótimos canis situados em lados opostos da casa . - Quadra poliesportiva cercada com tela e cimentada. - Quadra de bocha , situada no bosque das orquídeas, - Praça circular com piso cerâmico , bancos , Fonte e paisagismo em volta. - Pequena horta como parte do paisagismo. - Toda área da residência (8.000) mts. Cercada com sansão do campo e tela belga com exceção da frente que é muro de alvenaria e balaústres com portões tubulares 4. Casas de Caseiros. 4.1 Casa Antiga reformada e telhado novo 90 m², entrada pelo km 07 , Com pomar , horta, galinheiro, pocilga, curral coberto para tirar leite, galpão de rações e picadeira de capim e cana. , Currais cercados com régua para vacas e cavalos. 4.2 Casa Caseiro a 100 mts da casa sede, casa nova com 90 m² , piso porcelanato com garagem , horta , Currais de réguas para cavalos e báias .

Qualidade da terra: Terras mistas sendo predominante de campo e boa baixada com terras de cultura. Necessita reconstituição e formação de pastos.

Aproveitamento: tem bom aproveitamento de terreno com boa definição de reserva e áreas de preservação permanente.

Outros fatores: É realmente uma propriedade de altíssima qualidade, extremamente bem localizada, a 01 hora de Belo Horizonte totalmente em pista dupla, fazenda para pessoas exigentes e de extremo bom gosto.

    



Características do imóvel

  • Playground
  • Porteiro
  • Área de Serviço
  • WC Empregada
  • Vestiário
  • Varanda
  • Salão de Festas
  • Quintal
  • Quadra de Tênis
  • Mobiliado
  • Lavabo
  • Jardim
  • Estacionamento para Visitantes
  • Escritório
  • Despensa
  • Copa
  • Closet
  • Churrasqueira
  • Armário de Cozinha
  • Armário
  • Ar Condicionado

Endereço

Congonhas - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 147 B
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99797-0502 / (31) 99685-3125 / (31) 99996-7374
  • E-mail: chuviscocener@hotmail.com

Os campos com * são obrigatórios.

Tipo de Imóvel Rural - Haras
Tipo de Negócio Venda
Status Pronto para morar
Valor R$ 2.450.000,00
Área Total 44 Ha
Suítes 2