ÓTIMA FAZENDA DE 480 HA EXTREMAMENTE BEM LOCALIZADA

Descrição do imóvel

  • Venda
  • Congonhas - MG, Brasil
  • R$ 16.800.000,00

              A “Fazenda de Queluz” é uma propriedade rural extremamente bem localizada às margens da BR 040, entre Congonhas do Campo e Conselheiro Lafaiete e ainda sim com total privacidade e não tem nenhuma estrada de servidão dentro da propriedade.

              É uma fazenda bem cuidada, com terras de ótima qualidade, com excelente estrutura funcional, rica em água e com grande capacidade produtiva para pecuária de leite e para cria, recria e engorda.

           A propriedade encontra-se situada às margens da BR 040, altura do KM 620, município de Conselheiro Lafaiete, possuindo frente para a mesma de aproximadamente 2300m. A rodovia separa uma pequena gleba, da faixa de domínio do DNIT até as margens do Rio Maranhão, com cerca de 2,3 ha, no lado esquerdo considerando sentido Rio, e a sua maior parte está no lado direito, com cerca de 480 ha .

           A sede está localizada no primeiro vale da fazenda, distando em torno de 1000 m da rodovia, em local onde foram construídos vários platôs em níveis diferentes, perfazendo área terraplanada em torno de 30.000 m², o que permite ampla gama de opções de uso.

          A entrada atual de energia tem capacidade de 30 KVa, modalidade trifásica.

          A fazenda ocupa cinco vales contíguos, cada qual com nascente própria, tendo sido executados naquele onde se situa a sede seis barramentos, que conformaram 6 lagoas.

          A água utilizada para as atividades pecuárias e dos moradores advém de 3 fontes utilizadas alternativamente : uma nascente que supre a bomba tipo roda d’água, um poço semi-artesiano com 34 m de profundidade e uma outra nascente com captação por gravidade paralela à casa do administrador.

             Tem área real de aproximadamente 480 hectares conforme levantamento topográfico.

             Apresenta com altitude máxima de 1.044 metros na parte mais alta e, mínima de 890 metros e, assim com topografia irregular e média predominante de 980 metros.

O terreno apresenta com as seguintes características

TOPOGRAFIA

             Terreno apresenta com topografia irregular com partes em declives suaves, outras partes com declives significativos, algumas boas baixadas, alguns platôs e em geral, boa topografia. Apresenta condição para manejo mecanizado.

ACESSO

            Bom acesso, totalmente por asfalto, BR 040, e boa estrada interna até na sede.

RECURSOS HÍDRICOS

            A propriedade é rica em água com inúmeras nascentes perenes, com água de alta qualidade, bem protegidas, bem distribuídas por toda propriedade, tem grande açude e diversos outros menores e algumas represas necessitando limpeza e reconstituição. Abastecimento totalmente por gravidade. Tem ainda poço semi artesiano.

LOCALIZAÇÃO

            A propriedade esta localizada às margens da BR 040, em “Gajé” entre Congonhas e Conselheiro Lafaiete, aproximadamente 90 km de Belo Horizonte. Local tranqüilo, com boa proteção por morro entre asfalto e terreno, lindo vale.

BENFEITORIAS

             Na propriedade tem toda estrutura residencial e funcional preparada para grande capacidade produtiva.

             Esta estrutura é composta de; boa sede, necessitando reparos simples, outra sede em construção, casas para caseiro, belo conjunto para escritório e parte de residência, amplo galpão para implementos, diversas cobertas e cobertas de apoio para os currais que são completos com parte para ordenha, casas de ração, de depósito, para máquinas, fabrica de ração, para tanque de expansão de leite, para farmácia, cobertas para tratar do gado leiteiro, bezerreiros, currais acordoados para gado nelore, tronco, brete, balança, canil, etc., tem bons conjuntos de baia, sistemas de silagem, sistema de abastecimento de água (armazenamento e distribuição), ruas internas e áreas calçadas até nas residências, muros de proteção, tem pomar e boa quantidade de eucalipto antigo para gerar madeira própria e tudo muito bem projetado e com muita qualidade.

            A fazenda é toda muito bem cercada com mourões tratados, cercas de arame liso, inúmeras divisões de pasto, pastagens bem formadas e partes destinadas para lavouras, capineiras, canaviais, proteção das matas de reserva e ciliares, tudo extremamente bem dimensionados. Tem estradas internas para manejo e manutenção da fazenda. Tem bons açudes.

Veja a seguir descrição detalhada das benfeitorias conforme elaborado pelo Sr. Bernardo Vianna:

        Suas instalações e construções objetivaram atender às necessidades inerentes às explorações de pecuária de corte e de leite, e foram planejadas inicialmente para uma produção de 4000L/dia e rebanho de corte de 400 animais.

         Dispõe atualmente de uma capineira formada com capim tipo Napier de 6 ha e área cultivada de milho de 50 ha ( grão e forragem ), tendo sido colhido em parte dela, na última safra, aproximadamente 5.000 sacas de 60 Kg. Existem várias glebas ora em utilização como pastagem facilmente conversíveis para atividades de agricultura.

         Para uma ideia preliminar de suas instalações, descreve-se a seguir, sucintamente e com dimensões levantadas de forma aproximada, aquelas de maior relevância.

I – Estruturas específicas, relativas à exploração de pecuária leiteira :

1 – Silo trincheira revestido em concreto, dotado de duas rampas : 336 m² ( 500 ton );

2 – Silo trincheira revestido em concreto, dotado de duas rampas : 220 m² ( 310 ton );

3 – Currais para trato de gado, capacidade para 150 animais, compostos por pista dupla de alimentação (2 x 45 m), cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira ( 675 m² ) dotada de lanternim ( pé direito de 4 m ), área total de 2.260 m² ( 1010 m² em concreto e 1250 m² com pavimentação em escória );

4 – Currais de manejo e fluxo de ordenha, divididos em três setores (espera, pós-ordenha e apoio), com cordoalha galvanizada e palanques de aroeira, piso em concreto, porteiras metálicas, área total de 430 m² ;

5 - Reservatório para água, em alvenaria revestida com cobertura de laje de concreto, capacidade 56 m³ ;

6 – Cocho para sal, coberto com telhas cerâmicas padrão colonial, estrutura de madeira, área de 10 m²;

7 – Depósito de armazenagem e fracionamento de alimentos concentrados, cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira, com banca elevada também em madeira, balança e silo metálico galvanizado ( capacidade 14 ton ), área de 40 m² ;

8 – Coberta principal em telhas de cerâmica padrão colonial e estrutura de madeira, área total de 450 m², onde estão instalados : sala de ordenha com fosso, sala de tanque de leite, farmácia, sala de máquinas ( cômodos azulejados e com piso cerâmico PEI – V ); contém ainda currais de manejo (4 divisões ) , tronco de contenção, todos os pisos em concreto, garagem para equipamentos e casa para moradia de colaborador ( n° 1 ) com sala, cozinha, banheiro, quatro quartos, varanda e área de serviço externas ( área de 60 m² ) ;

9 – Bezerreiro compostos por 20 baias individualizadas, cada uma com piso elevado em grade de plástico industrial, portão de acesso e cocho de arraçoamento, coberto com telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira, área de 100 m² ;

I I – Estruturas específicas, relativas à exploração de pecuária de corte :

1 – Curral de manejo e apartação, construído em palanques de eucalipto imunizados e cordoalhas de aço galvanizado, porteiras em roxinho, pavimentação em escória compactada, com 6 divisões ( 512 m² ), equipado com balança de capacidade de 2 ton, brete de imobilização e tronco de contenção, protegidos por cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira ( 94 m² ), três postes de iluminação ;

2 – Curral de pré-embarque de gado, construído em palanques de eucalipto imunizados e cordoalhas de aço galvanizado, porteiras em roxinho, pavimentação em concreto, duas divisões, área de 205 m² ;

3 – Embarcador de gado, construído em palanques de eucalipto imunizado e réguas de roxinho, piso em concreto, área de 25 m² ;

4 – Pátio de manobra de caminhões de transporte de gado, pavimento em concreto, área de 190 m² ;

I I I – Estruturas de auxílio ao manejo e trato de gado em geral :

1 – Coberta em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira, com cocheira central pré-fabricada, piso em concreto, edificada ao lado da represa a montante da sede, área de 105 m² ;

2 - Coberta em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira, com cocheira central pré-fabricada, piso em concreto, edificada a montante da casa de moradia de colaborador ( n°2 ) , área de 52 m² ;

3 - Coberta em telhas cerâmicas padrão colonial estrutura de madeira, com cocheira central pré-fabricada, piso em concreto, edificada defronte a casa do administrador ( n°4 ), área de 152 m² ;

4 - Cobertas em telhas cerâmicas padrão colonial e estrutura de madeira, com cocheira central pré-fabricada, piso em concreto, edificadas ao lado da rua de acesso à casa do administrador ( n° 4 ), conformando um módulo composto por 4 piquetes em tifton, separados por cerca de arame liso, cada uma delas com 27m² ;

5 – Tulha para depósito de grãos, com moega e rosca de descarga de caminhões graneleiros, forrada em madeira, com fábrica de rações em anexo, equipada com rosca de transferência, peneira vibratória, moinho de martelo, silo pulmão, balança de 1 ton e misturador também de 1 ton ;

I V – Estruturas de apoio administrativo e uso geral :

1 – Escritório para a administração com mezanino, construído no prédio ao lado da entrada da sede, composto por dois pavimentos, janelas em alumínio anodizado com cortinas, todo em piso cerâmico, dispondo de copa, banheiro completo, equipado com geladeira, arquivos metálicos, mesa de reuniões redonda, três mesas de trabalho, prancheta de desenho e estantes , área de 90 m² ;

2 – Suíte para hospedagem de prestadores de serviços técnicos ( veterinários ou agrônomos ), com piso em cerâmica, área de 16 m² ;

3 – Depósito sob a escada de acesso, ao escritório, com piso e prateleiras em ardósia, porta metálica, área de 6,6 m² ;

4 – Almoxarifado com cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial, equipado com prateleiras de madeira, porta telada, piso em concreto, área de 30 m² ;

5 – Casa para moradia de colaborador ( n° 2 ), cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial, composta por varanda, sala, copa cozinha, banheiro, três quartos, área de serviço e pátio externo concretado, área de 92 m² ;

6 - Casa para moradia de colaborador ( n° 3 ), no primeiro pavimento do prédio da administração, cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial, composta por varanda, sala, copa cozinha, banheiro, dois quartos, área de serviço e pátio externo concretado, área de 72 m² ;

7 – Refeitório para uso dos colaboradores, com mesa em madeira capacidade de 8 assentos, aquecedor de marmita, tanque de louça, bebedouro elétrico e banheiro em anexo, área de 25 m² ;

8 – Canil de piso concretado, cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial, laterais em tubos de aço pintados, área de 9 M² ;

9 – Galinheiro para uso dos colaboradores, com 3 divisões independentes, cercado com tela tipo alambrado, tendo parte coberta em telhas de cerâmica padrão colonial e paredes de alvenaria revestidas (32 m² ), área total de 90 m² ;

10 – Ceva para engorda de porcos, com cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial e paredes em alvenaria revestida, piso concretado, área de 18 m² ;

11 – Depósito para armazenagem de mourões para construção de cercas, cobertura em telhas de cerâmica padrão francês, laterais em alvenaria revestida, piso em concreto, área de 16 m² ;

12 – Galpão em alvenaria ( aparente do lado externo e revestida internamente ), cobertura em telhas cerâmicas tipo francês, estrutura em madeira, pé direito de 5 m, para guarda de maquinário, piso em concreto, área 320 m² ;

13 – Casa para moradia do administrador ( n° 4 ), cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial, composta por três quartos, sala de jantar, copa cozinha, sala, banheiro, área de serviço, varanda, anexo no quintal com churrasqueira, varanda para laser e suíte para três camas, todo os pisos em cerâmica, área 170 m² ;

14 – Cabana rústica em madeira tratada, piso com assoalho de ipê, varandas frontal e posterior, cobertura em telhas cerâmicas padrão colonial, forro de madeira, mobiliada com cama beliche, armário embutido e mesa tipo escrivaninha, área de 32 m² ;

15 – Casa sede, em fase adiantada de construção, composta por 5 quartos, hall íntimo, dois  banheiros, copa-cozinha, salão de estar, varanda, escadaria de acesso em pedras , cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial, fachada com detalhes em pedra e cimalha revestida, área de 270 m² ;

16 – Casa para abrigo de gerador de energia, em alvenaria revestida e laje de concreto, área de 10,8 m² ;

17 – Arruamentos calçados com pedras tipo “pé de moleque” meio fio em concreto, conformando os acessos às casa de moradia n° 2 e 4 e aos silos trincheira, bem como os pátios de manobra contíguos os galpão do maquinário, área de aproximadamente 2520m² ;

18 – Reservatório de água potável em aço inox, para suprir as moradias de n° 2 e 4, capacidade 1000 litros, instalado em cômodo de alvenaria revestida e cobertura em telhas de cerâmica padrão colonial ;

19 – Reservatório elevado de água potável em concreto armado, na cobertura do prédio do escritório, capacidade 30.000 litros ;

20 – Poço semi-artesiano, com bomba elétrica instalada e quadro de comando, profundidade 34 m, vazão 3,5 m³/h ;

21 – Bomba tipo roda d’água marca Rochefer, modelo MS-6, instalada a jusante da sede, interligada ao sistema de abastecimento de água da fazenda ;

QUALIDADE DA TERRA

              Terras predominante de cultura, bem preparadas, com pastagens bem formadas e partes destinadas para plantio de lavoura de milho e outras.

APROVEITAMENTO

            O terreno tem bom índice de aproveitamento com matas necessárias para reserva e áreas de proteção ambiental.

Endereço

Congonhas - MG, Brasil

Fale com o corretor

  • Código do Imóvel: 1870
  • Corretor(a): José Evangelista Ribeiro
  • CRECI: PJ 3.674
  • Telefone: (31) 99797-0502 / (31) 99685-3125 / (31) 99996-7374
  • E-mail: chuviscocener@hotmail.com

Os campos com * são obrigatórios.

Tipo de Imóvel Fazenda para pecuária e outras
Tipo de Negócio Venda
Status Em atividade
Valor R$ 16.800.000,00
Área Total 480 Ha